LS Finance s.r.o. » Hypotéky

Společnost LS Finance s.r.o. sdílí kancelář přímo s pracovnicí Hypoteční banky, a to na adrese: Žerotínovo nám 20/16, Třebíč (1. patro). Kontaktní telefon: 739555468.

Před první informativní schůzkou s pracovnicí Hypoteční banky je dobré mít rozmyšleno:

-          �   k jakému účelu hypotéku potřebujete (koupě, stavba či rekonstrukce nemovitosti, refinancování úvěru nebo něco jiného), 

-         �  jaká je celková finanční náročnost  vašeho záměru,

-         �  kolik peněz máte k dispozici a kolik chcete půjčit,

-         �  jaké máte příjmy a kolik činí vaše pravidelné měsíční výdaje,

-         �  čím budete ručit

-         �  jak velké si představujete měsíční splátky, aby zatížení vašeho rodinného rozpočtu nebylo příliš velké, a také jestli počítáte s předčasnými splátkami.

Podle toho vám doporučíme typ úvěru, dobu splatnosti a fixační úrokové sazby.

Na co lze hypotéční úvěr použít:

-         �  koupě nemovitosti či stavebního pozemku,

-         �  koupě a rekonstrukce družstevního bytu,

-         �  výstavba nemovitosti,

-         �  rekonstrukce nemovitosti,

-         �  modernizace a údržba nemovitosti,

-         �  vypořádání dědictví nebo společného jmění manželů,

-         �  splacení úvěru či půjčky použité na investice do nemovitosti,

-         �  kombinace všech výše uvedených,

-         �  hypotéční úvěr lze použít i jako investice do bytových, administrativních a polyfunkčních budov, kde návratnost úvěru je založena na výnosech z nájemného,

-         �   neúčelovou (tzv. americkou) hypotéku lze použít na cokoliv, tedy nejen na bydlení (např. na zařízení bytu, stavbu svépomocí, studium v zahraničí),

-         �   hypotéku lze kombinovat s dalšími finančními produkty (např. se stavebním spořením nebo životním pojištěním).

Pojištění hypotéky

Hypotéční banka nyní nabízí pojištění úvěru pro případ nepříznivých životních událostí.

Pojištění si můžete sjednat ve třech variantách:

-         �  pojištění pro případ smrti nebo trvalé invalidity,

-         �  pojištění pro případ smrti nebo plné invalidity a pracovní neschopnosti,

-         �  pojištění pro případ smrti nebo plné invalidity, pracovní neschopnosti a ztráty zaměstnání.

Pojištění může být sjednáno při uzavírání smlouvy o hypotéčním úvěru. Klient pak měsíčně hradí  bance poplatek za pojištění úvěru, který se odvíjí od výše úvěrové splátky.

Co vše vám  můžeme nabídnout:

-         �  okamžité finanční zdroje bez nutnosti dlouhodobě spořit,

-         �  neúčelovou část hypotéční úvěru, kterou lze použít  bez uvedeného účelu (např. na pořízení nábytku nebo elektroniky),

-         �  zpětné proplacení již uhrazených faktur vztahujících se k nemovitosti až do 100% výše hypotéky, tj. hypotéka zpětná,

-         �  výrazně nižší měsíční náklady domácnosti díky možnosti rozložit splácení do delšího časového období (až 40 let),

-         �  hypotéka bez poplatků umožňuje snížit počáteční náklady (výhodné i daňově),

-         �  daňový odpočet zaplacených úroků od základu daně,

-         �  možnost využít státní finanční podporu,

-         �  nevyžadujeme sjednání životního pojištění,

-         �  není nutné mít u Hypotéční banky běžný účet,

-         �  nemovitost s hypotékou je možno kdykoliv prodat,

-         �  poplatek za zpracování úvěru je hrazen jen v případě, že je úvěr schválen,

-         �  garancí úrokové sazby po dobu 30 dnů (pokud by v době platnosti garance došlo ke snížení úrokové sazby, bude poskytnut hypotéční úvěr za výhodnější, tj. nižší sazbu,

-         �  poradenství v oblasti financování bydlení a pomoc s vyplněním žádosti o úvěr,

-         �  zprostředkování pojištění nemovitosti, osob či úvěru,

-         �  zpracování odhadu ceny zastavovaných nemovitostí,

-         �  potvrzení bonity které umožní zahájit jednání s prodávající stranou ještě před sjednáním úvěru,

-         �  jednorázové nebo postupné čerpání, kdy jsou hrazeny pouze úroky z již vyčerpané části úvěru,

-         �  dobu splácení úvěru od 5 do 40 let,

-         �  anuitní, progresivní či degresivní splácení úvěru,

-         �  hypotéku bez doložení příjmu.

Doklady potřebné k vyřízení hypotéky na koupi nemovitosti:

-         �  potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele nebo daňové přiznání s podacím razítkem finančního úřadu za dvě uplynulá období. Pokud máte i jiné pravidelné příjmy, jimiž si přivyděláváte, můžete je doložit a zvýšit si tím svou bonitu,

-         �  podklady k nemovitosti, k níž má být zřízeno zástavní právo – originál aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, originál snímku katastrální mapy, ocenění nemovitosti zpracované odhadcem, který spolupracuje s bankou (pokud se nerozhodnete pro odhad zpracovaný přímo bankou),

-         �  smlouva o budoucí kupní smlouvě – s návrhem kupní smlouvy – nebo přímo kupní smlouva (banka nevyžaduje ověřené podpisy),

-         �  u koupě stavebního pozemku – doložení, že pozemek je určen k zastavění (stavební povolení, územní rozhodnutí, regulační plán, územní plán),

-         �  u koupě družstevního podílu – smlouva o převodu členských práv a povinností, doklad o členství převodce v bytovém družstvu (např. potvrzení o členství, list vlastnictví předmětné nemovitosti),

-         �  při úhradě členského podílu – kupní smlouva uzavřená s bytovým družstvem a prodávajícím, list vlastnictví, kopie výpisu z obchodního rejstříku bytového družstva, výzva bytového družstva k úhradě členského podílu.

Výše uvedený výpis není úplný, může se případ od případu lišit.

Datum aktualizace : 11.12.2008